中国指数研究院发布的最新数据显示，2017年以来，一二线热点城市调控政策升级，住宅市场成交量持续回落。据统计，今年一季度50个代表城市商品住宅市场月均成交量在2650万平方米，同比下降约15%。
但大型房企均创造了有史以来的季度销售新高,甚至超过了2016年首季。最新的统计数据显示,逾22家上市房企一季度合计销售额,已经突破7700亿元;其中,碧桂园、万科和恒大业绩均超千亿！最强的调控之下，房子却最好卖？其实，大部份中小开发商并不好过！
房地产业已经成为中国最暴利的行业，这已经是不容质疑的。有关数据表明，这些年来至今，超过40家多上市公司由原来的主业转行房地产，占到目前地产类上市公司总数的35%。在福布斯中国富豪榜上，这两年新晋的富豪无一例外地都是房企老板。他们大多通过在香港H股上市一夜暴富，碧桂园、龙湖、恒大这些房企的老板轮番地成了中国首富。
不过，观察他们的财富成长路径会发现，其财富的增长并不是依靠自己公司的价值创造，而是在上轮和这轮房地产泡沫中“吸血”。
另据统计，在国外成熟的房地产市场中，建筑安装成本占比在70%，利润率大约在5%至8%之间。与此形成鲜明对比的，国内房地产市场建筑安装成本占比35%，利润率在15%左右。而上市公司公布的数据上看利润就更低了，据统计前三季度，132家沪深上市房企合计营业收入为8780.5亿元，而净利润只有687.8亿元，平均利润率跌至7.8%。
但开发商的真实利润水平却远高于此，其中的奥妙在于前期房地产开发的“高杠杆率”。“高杠杆率”使中国的房地产偏离了其民生属性，放大了房地产金融投资属性的一面，加速了财富向地产商集中，并且增强了地产市场的投机性。拿到地，挖个坑，先盖个售楼部就开始卖房了！房子早卖完了，地基还没打好！
房价大幅增长，特别是一些大中城市房价增长过快，意味着财富以货币和固定资产的形式向经济发达、居住环境较好的地区集聚，向少数高收入者，特别是投机购房者和房地产商手中集聚，这在一定程度上加重了我国收入分配的不平等状况。与炒房者相比，普通收入群体要么辛辛苦苦工作却付不起首付，要么用几代人的积蓄购买一套房子，而且每个月还要还房贷，严重透支购买力。
中央提出房子用来住，而不是用来炒的，再加上历上最强的调控之下，不少开发商开始陆续退出了，王健林已成功转型，融创中国董事长孙宏斌，近日对楼市的看法也改变了，其表示，房地产行业下行风险特别大。政策收紧厉害，现金流收紧，本轮调控会超过任何想象！
中国指数研究院发布的最新数据显示，2017年以来，一二线热点城市调控政策升级，住宅市场成交量持续回落。据统计，今年一季度50个代表城市商品住宅市场月均成交量在2650万平方米，同比下降约15%。
但大型房企均创造了有史以来的季度销售新高,甚至超过了2016年首季。最新的统计数据显示,逾22家上市房企一季度合计销售额,已经突破7700亿元;其中,碧桂园、万科和恒大业绩均超千亿！最强的调控之下，房子却最好卖？其实，大部份中小开发商并不好过！
房地产业已经成为中国最暴利的行业，这已经是不容质疑的。有关数据表明，这些年来至今，超过40家多上市公司由原来的主业转行房地产，占到目前地产类上市公司总数的35%。在福布斯中国富豪榜上，这两年新晋的富豪无一例外地都是房企老板。他们大多通过在香港H股上市一夜暴富，碧桂园、龙湖、恒大这些房企的老板轮番地成了中国首富。
不过，观察他们的财富成长路径会发现，其财富的增长并不是依靠自己公司的价值创造，而是在上轮和这轮房地产泡沫中“吸血”。
另据统计，在国外成熟的房地产市场中，建筑安装成本占比在70%，利润率大约在5%至8%之间。与此形成鲜明对比的，国内房地产市场建筑安装成本占比35%，利润率在15%左右。而上市公司公布的数据上看利润就更低了，据统计前三季度，132家沪深上市房企合计营业收入为8780.5亿元，而净利润只有687.8亿元，平均利润率跌至7.8%。
但开发商的真实利润水平却远高于此，其中的奥妙在于前期房地产开发的“高杠杆率”。“高杠杆率”使中国的房地产偏离了其民生属性，放大了房地产金融投资属性的一面，加速了财富向地产商集中，并且增强了地产市场的投机性。拿到地，挖个坑，先盖个售楼部就开始卖房了！房子早卖完了，地基还没打好！
房价大幅增长，特别是一些大中城市房价增长过快，意味着财富以货币和固定资产的形式向经济发达、居住环境较好的地区集聚，向少数高收入者，特别是投机购房者和房地产商手中集聚，这在一定程度上加重了我国收入分配的不平等状况。与炒房者相比，普通收入群体要么辛辛苦苦工作却付不起首付，要么用几代人的积蓄购买一套房子，而且每个月还要还房贷，严重透支购买力。
中央提出房子用来住，而不是用来炒的，再加上历上最强的调控之下，不少开发商开始陆续退出了，王健林已成功转型，融创中国董事长孙宏斌，近日对楼市的看法也改变了，其表示，房地产行业下行风险特别大。政策收紧厉害，现金流收紧，本轮调控会超过任何想象！