来源：现代金报

  1994年我国出台《城市房地产管理法》，建立商品房预售许可制度，这项制度距今已实施近20年。尽管屡有存废之争，各地也一直在提高房屋预售的门槛，但并没有改革或取消这一制度。然而，上海5月30日出让的一幅位于城市核心位置的地块，却让业界看到了未来国家变革这项制度的可能性。预出让合同显示，地块内建成房屋未来不得预售，须以全装修现房销售。

预售制带来的“期房模式”，确实存在诸多弊端，比如楼盘质量低劣、开发商跑路、烂尾楼、一房多售等问题，是在行业处于调整周期之时，相关问题愈发凸显，购房者的利益有时难以得到保障。因此，“期房模式”长期受到质疑，呼吁废除商品房预售制，实行现房销售模式。

如果改期房为现房，开发商就要面临销售压力，只有将楼盘质量搞好，才能把房子卖出去获利，否则就要砸在自己手里了。“现房模式”将提高客的资金门槛，失去了“炒楼花”的以时间换利润的机会，势必增加资金风险，逼迫部分投机者退出。而且，目前商品房市场交易低迷，正是借势取消预售制的良机。何况，如今开发商的资金实力雄厚，部分全国性房地产企业动辄年销售额达数百亿元、上千亿元之巨，利用商品房预售制扶持开发商的环境不复存在。

上海此次拿迷你地块做“现房模式”，其实也是一种谨慎的市场试验，看开发商的接受程度，以及市场的反应。至于效果如何，还是静观其变吧。不过，开发商得认识到，以往的好日子已经到头了，“现房模式”是大势所趋，与其被动等待，不如未雨绸缪早作打算，迎接行业变革的到来。