预售制带来的“期房模式”,确实存在诸多弊端,比如楼盘质量低劣、开发商跑路、烂尾楼、一房多售等问题,是在行业处于调整周期之时,相关问题愈发凸显,购房者的利益有时难以得到保障。因此,“期房模式”长期受到质疑,呼吁废除商品房预售制,实行现房销售模式。
如果改期房为现房,开发商就要面临销售压力,只有将楼盘质量搞好,才能把房子卖出去获利,否则就要砸在自己手里了。“现房模式”将提高客的资金门槛,失去了“炒楼花”的以时间换利润的机会,势必增加资金风险,逼迫部分投机者退出。而且,目前商品房市场交易低迷,正是借势取消预售制的良机。何况,如今开发商的资金实力雄厚,部分全国性房地产企业动辄年销售额达数百亿元、上千亿元之巨,利用商品房预售制扶持开发商的环境不复存在。
上海此次拿迷你地块做“现房模式”,其实也是一种谨慎的市场试验,看开发商的接受程度,以及市场的反应。至于效果如何,还是静观其变吧。不过,开发商得认识到,以往的好日子已经到头了,“现房模式”是大势所趋,与其被动等待,不如未雨绸缪早作打算,迎接行业变革的到来。
来源:现代金报
1994年我国出台《城市房地产管理法》,建立商品房预售许可制度,这项制度距今已实施近20年。尽管屡有存废之争,各地也一直在提高房屋预售的门槛,但并没有改革或取消这一制度。然而,上海5月30日出让的一幅位于城市核心位置的地块,却让业界看到了未来国家变革这项制度的可能性。预出让合同显示,地块内建成房屋未来不得预售,须以全装修现房销售。
预售制带来的“期房模式”,确实存在诸多弊端,比如楼盘质量低劣、开发商跑路、烂尾楼、一房多售等问题,是在行业处于调整周期之时,相关问题愈发凸显,购房者的利益有时难以得到保障。因此,“期房模式”长期受到质疑,呼吁废除商品房预售制,实行现房销售模式。
如果改期房为现房,开发商就要面临销售压力,只有将楼盘质量搞好,才能把房子卖出去获利,否则就要砸在自己手里了。“现房模式”将提高客的资金门槛,失去了“炒楼花”的以时间换利润的机会,势必增加资金风险,逼迫部分投机者退出。而且,目前商品房市场交易低迷,正是借势取消预售制的良机。何况,如今开发商的资金实力雄厚,部分全国性房地产企业动辄年销售额达数百亿元、上千亿元之巨,利用商品房预售制扶持开发商的环境不复存在。
上海此次拿迷你地块做“现房模式”,其实也是一种谨慎的市场试验,看开发商的接受程度,以及市场的反应。至于效果如何,还是静观其变吧。不过,开发商得认识到,以往的好日子已经到头了,“现房模式”是大势所趋,与其被动等待,不如未雨绸缪早作打算,迎接行业变革的到来。