来源：中国新闻网
经历了2014年一二月份的楼市淡季，进入三四月份，市场并未出现往年的“小阳春”，成交量虽有上涨却仍处于同期较低水平。据中新网房产频道梳理发现，一季度多地住宅成交量出现明显下滑，其中北京下滑幅度最大，同比下降超过50%。在楼市持续低迷的背后，部分开发商采取、平价开盘，甚至祭出“垫首付”的招数来吸引客户。
据世联地产近期对全国多个城市的网络调查显示，2014 年1 季度购房者信心指数为54.2，较2013 年4 季度下降0.4，表明购房者对未来房地产市场的乐观程度有所下降。该项调查的分析称，今年以来，资金面延续了去年四季度以来的偏紧状态，偏紧的流动性对楼市产生了一定影响，各大银行的房贷利率大多较基准利率上浮了10%左右，市场成交遭遇“倒春寒”。
针对北京等城市成交状况不佳的市场表现，亚豪机构副总经理任启鑫分析称，当前楼市成交进入“冰封期”主要是刚需客群越来越重的观望情绪所致。今年以来，北京推出的自住型商品房新政令这部分客群的恐慌心态得到缓解，大量刚需客群转而申购中低价位的自住型商品房，导致普通商品住宅市场成交出现回落。
开发商以“”、“垫首付”等手段吸引购房者
在楼市成交状况不佳的情况下，开发商开始使出各种“招数”吸引购房者，以求加速跑量。据了解，由杭州、常州等城市拉开序幕后，潮蔓延至南京、成都等城市。随即，北京、广州等一线城市也出现楼盘现象，万科、东亚新华等品牌房企纷纷采取或平价策略开盘。
据亚豪机构统计数据显示，万科、保利等在京刚需项目选择了“平价跑量”的销售策略。其中，万科幸福汇和首城汇景湾分别以14000元/平方米、13100元/平方米的价格入市，比之前开盘价格分别微涨了4%和2%。
开发商在、平价开盘的同时，还祭出“垫首付”的招数吸纳客源。据广州日报4月8日报道称，保利、合景、祈福、雅居乐等多个开发商先后推出垫付首付的促销活动，涉及楼盘已达近20个。其中，保利旗下广州三个项目高调宣布实施“分期首付”优惠活动，不久，天健上城跟风推出四套“”房子吸引置业者，合景誉山国际、合景天峻也先后推出分期首付优惠活动。
从开发商已经公布的一季度销售业绩来看，楼市降温让房企间业绩分化加剧，中型及小型房企业绩增幅普遍下滑，部分房企一季度销售额下滑超过50%。其中，合生创展一季度仅销售7.03亿元，同比下降超70%；恒盛地产销售额11.37亿元，同比下滑55.1%。
对于后市走向，任启鑫分析认为，未来开盘项目低价入市、在售项目推出特价房的现象还会不断增多，市场预期因此发生转变，由刚需盘引发的“价量停滞”将最终影响到中市场，造成2014年商品住宅市场的整体萎靡。
开发商降价垫~^o^~
来源：中国新闻网
经历了2014年一二月份的楼市淡季，进入三四月份，市场并未出现往年的“小阳春”，成交量虽有上涨却仍处于同期较低水平。据中新网房产频道梳理发现，一季度多地住宅成交量出现明显下滑，其中北京下滑幅度最大，同比下降超过50%。在楼市持续低迷的背后，部分开发商采取、平价开盘，甚至祭出“垫首付”的招数来吸引客户。
据世联地产近期对全国多个城市的网络调查显示，2014 年1 季度购房者信心指数为54.2，较2013 年4 季度下降0.4，表明购房者对未来房地产市场的乐观程度有所下降。该项调查的分析称，今年以来，资金面延续了去年四季度以来的偏紧状态，偏紧的流动性对楼市产生了一定影响，各大银行的房贷利率大多较基准利率上浮了10%左右，市场成交遭遇“倒春寒”。
针对北京等城市成交状况不佳的市场表现，亚豪机构副总经理任启鑫分析称，当前楼市成交进入“冰封期”主要是刚需客群越来越重的观望情绪所致。今年以来，北京推出的自住型商品房新政令这部分客群的恐慌心态得到缓解，大量刚需客群转而申购中低价位的自住型商品房，导致普通商品住宅市场成交出现回落。
开发商以“”、“垫首付”等手段吸引购房者
在楼市成交状况不佳的情况下，开发商开始使出各种“招数”吸引购房者，以求加速跑量。据了解，由杭州、常州等城市拉开序幕后，潮蔓延至南京、成都等城市。随即，北京、广州等一线城市也出现楼盘现象，万科、东亚新华等品牌房企纷纷采取或平价策略开盘。
据亚豪机构统计数据显示，万科、保利等在京刚需项目选择了“平价跑量”的销售策略。其中，万科幸福汇和首城汇景湾分别以14000元/平方米、13100元/平方米的价格入市，比之前开盘价格分别微涨了4%和2%。
开发商在、平价开盘的同时，还祭出“垫首付”的招数吸纳客源。据广州日报4月8日报道称，保利、合景、祈福、雅居乐等多个开发商先后推出垫付首付的促销活动，涉及楼盘已达近20个。其中，保利旗下广州三个项目高调宣布实施“分期首付”优惠活动，不久，天健上城跟风推出四套“”房子吸引置业者，合景誉山国际、合景天峻也先后推出分期首付优惠活动。
从开发商已经公布的一季度销售业绩来看，楼市降温让房企间业绩分化加剧，中型及小型房企业绩增幅普遍下滑，部分房企一季度销售额下滑超过50%。其中，合生创展一季度仅销售7.03亿元，同比下降超70%；恒盛地产销售额11.37亿元，同比下滑55.1%。
对于后市走向，任启鑫分析认为，未来开盘项目低价入市、在售项目推出特价房的现象还会不断增多，市场预期因此发生转变，由刚需盘引发的“价量停滞”将最终影响到中市场，造成2014年商品住宅市场的整体萎靡。